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10月31日至11月1日,公司举办土地一级开发及棚改项目培训交流会。公司总会计师苑洪涛,党委副书记、纪委书记周文实,土地开发事业部及相关项目公司有关人员共计30余人参加会议。

谁有可靠的网赌网站:中国房地产开发集团有限公司。为进一步坚定公司“资产经营和土地整理”战略定位,推进转型升级,提升员工一级土地开发综合业务能力,7月5日,公司举办一级土地开发业务专项培训。公司总经理耿忠强,党委副书记、纪委书记周文实,公司各部门及所属单位相关负责人近60余人参加培训。

谁有可靠的网赌网站,谁有可靠的网赌网站:中国房地产开发集团有限公司。谁有可靠的网赌网站:中国房地产开发集团有限公司。为进一步提升房山区各级棚改工作人员的政策水平和业务能力,加快推动房山区棚户区改造工作,近日,房山区住房和城乡建设委员会在北京北方温泉会议中心举办了棚户区改造培训大会。

谁有可靠的网赌网站:中国房地产开发集团有限公司。棚户区改造是一项长期的惠民工程。随着吉林省吉林市哈达湾老工业区棚户区改造项目的推进,老工业区的居民李大姐喜笑颜开。李大姐一家将从破旧、低矮的棚户区房屋中搬进新居,改变几十年的居住环境。在吉林省,有许多像李大姐这样的棚户区居民在棚改项目的“投贷一体”模式下,实现了窗明几净的新居梦想。

本次培训交流进一步提升了公司土地一级开发及棚改项目人员专业能力,强化了相关政策与法规学习,有效促进了项目间的交流,为促进公司土地一级开发及棚改项目有效推进,助力公司高质量发展积蓄了人才力量。

培训由土地开发事业部副总经理刘小平授课,针对一级土地开发中棚改、征收、拆迁、自主腾退的相关概念、宏观政策、工作程序与模式等内容进行了深入浅出的讲解,同时通过经验交流、视频短片的形式介绍了马池口项目情况。

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国开行吉林省分行已经与省内32个市、县签订了211.2亿元的贷款协议,帮助地方政府解决了12万户的棚户区居民租房补贴资金,结清了农民工工资与部分工程款,为新开工的棚改项目提供了启动资金。作为国开行系统内首个全省统筹、承诺金额最大的棚户区改造贷款项目,项目的实施将惠及17.14万户、53万人口。

本次培训进一步提升了一级土地开发相关人员业务水平,开拓了工作思路,促进了相关单位的交流学习,普及了公司员工整体一级土地开发、拆迁市场相关知识,为公司一级土地开发项目开展、助力公司转型升级提供了人才保障。

参加此次培训的人员主要为房山区棚户区改造领导小组的相关负责人员,涉及棚户区改造的乡镇、街道办事处的负责人员,区住建委相关科室负责人员,各开发单位、建筑企业、金融机构、设计单位等的相关人员,共计200余人。

迎难而上 破解难题

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看过电影《钢的琴》的人不会对上世纪90年代末东北重工业城市产业衰败的“荒芜”感到陌生,吉林省第二大城市吉林市曾经是其中一员。吉林市哈达湾搬迁改造指挥部江主任表示,老工业区内有四大污染企业——碳素厂、水泥厂、铁合金厂和造纸厂。这些高污染、高耗能企业严重影响着城市环境,各种配套设施非常落后,周围棚户区的居民深受其害,哈达湾老工业区的搬迁改造符合多方期待。

此次培训旨在使大家进一步学习棚改相关政策与制度、掌握棚改项目中的重点环节、熟悉保障房规划设计及建设技术准则、了解政府购买服务模式下的融资流程等相关业务内容,为以后更好的落实棚改各项工作奠定基础。会上各相关领导、业内专家和公司负责人就不同的业务主题进行了详细的内容阐述。

棚户区改造项目往往土地开发价值低、商业回报低,银行传统的信贷资金运作方式远不能适应项目的管理需要,因此商业银行介入力度一直不大。吉林市哈达湾老工业区作为全国最后一个尚未搬迁改造的“一五”老工业区,需搬迁住户达1.26万余户,各类企业有232家,新建道路19条,总长度达12549.12米,安置6369户居民,总建筑面积达63万平米。

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国开行吉林省分行迎难而上,在哈达湾老工业区搬迁改造项目中率先运用“投贷一体”模式。吉林市政府整合资产,注资19.5亿元,国开金融有限公司注资10.5亿元,共同出资成立了国开吉林投资有限公司,以“项目公司”作为新的融资主体,向国开行贷款74亿元。在惠民工程启动的初级阶段,国开行先行先试、大胆探索,通过新型融资方式,有效破解了棚户区改造融资难的问题;通过金融带动商业资本,实行统一征地征收、净地出让、土地费用定额承担、均衡使用等措施,增加了开发企业的投资信心,使之积极参与棚改项目的投资。

会议期间,北京柏利建设管理有限公司副总裁周麒先生,围绕“大型政策性房屋项目建设的代建管理”的主题,从项目特性、社区规划和建设、项目建设管理及项目管理工程中的主要节点把控四个方面进行了详细的内容阐述。他指出,柏利建设作为全流程代建管理服务商,始终将政府代建作为公司优先和最重要的发展方向,高品位推进政府投资项目的建设和开发,并强调要借助社会力量进行专业管理,为项目的百年大计提出更高的目标要求,真正为政府分忧,为百姓造福。

在新一轮棚改项目中,国开行在吉林省2013年至2017年的综合授信达300亿元,包括软贷款回收再贷、中长期贷款、债券授信,实现了“发放专项贷款、发行专项债券、设立专项基金”。软贷款可以充当项目资本金,解决了各市、县自身出资能力不足的问题;中长期贷款期限长达15年,缓解了未来的还款压力;债券授信增加了棚改资金的来源渠道。国开行吉林省分行相关人士表示:“这种贷款模式实现了全省统一评级、统一授信、统借统还,举全省之力攻克难题,效果显著。”

据悉,市住建委住保办副主任叶向忠同志、市重大办棚改协调处处长丁浩杰同志、房山区副区长魏广勋同志共同参加了此次培训会。

政银联合 循环开发

棚户区改造的政策性与公益性明显,如何吸引更多的资本及时跟进,对棚改项目的持续推进具有重要意义。维持棚改项目各阶段稳定的现金流量是吸引商业资本进入的重要保证。

在哈达湾搬迁改造中,新成立的项目公司作为融资主体,其自身具有多元化的股权结构及充足、有效的资产。项目公司的现金流构成以土地出让收益占比最大,辅助以公司税费返还、土地出让金返还及区域内特许经营权收入等。

随着棚改项目的推进,稳定的经营性净现金流将流入项目公司,有效保证项目的偿债能力。

哈达湾融资项目以土地滚动开发为运作核心,整理一块土地,交易一块土地,所得收益一部分偿还贷款,一部分开发下一块土地,循环开发。吉林市政府同意在还款期内,合理协调吉林市与哈达湾区域的土地供应计划,确保到期贷款能够及时偿还。

在贷款担保方面,政府配合项目公司确保项目各阶段贷款担保充足。项目启动阶段,由大股东提供贷款的保证担保,确保项目的顺利启动。进入土地开发整理阶段,“生地”变成了“熟地”,地方政府赋予项目公司一级土地开发权,贷款抵押有了充分保障。最后进入土地出让还款阶段,当地块满足出让条件时,银行分批解除抵押,实现挂牌出让,获得土地开发收益。

目前,棚户区改造项目贷款余额达10亿元。“投贷一体”模式有效解决了项目收益和投资者、银行投融资回报的问题,也兼顾了项目的风险控制要求。

带动产业 效益显著

棚户区改造是以人为核心的新型城镇化进程中的关键一步。对于国开行吉林省分行来说,棚改项目不仅是一项业务,更是一项惠及广大市民、拉动全省经济增长的长期事业。国开行以国家经济方针政策为导向,以棚户区改造为契机,争做棚改项目及城镇化进程的排头兵。

哈达湾棚户区改造不仅让贫困居民搬进新居,还支持相应的配套设施建设,使棚户区居民有新居的同时更好地享受公共服务。棚户区改造涉及钢铁、水泥、家电、服务业等五六十个行业,投资拉动效应明显,每100亿元的投资能够拉动相关产业产出近300亿元,可以创造近1100亿元的产出。棚户区拆迁后的土地收储挂牌出让后将直接增加当地财政收入,并带动当地城镇化水平进一步提高。

国开行棚户区改造项目的顺利进行不仅改变了棚户区域破旧的面貌,为低收入家庭创造了优良的居住环境,更带动相关产业链条投入产出,迫使相关企业改造升级,挖掘区域经济增长潜力,助力全省经济快速发展。

哈达湾是满语,意为山脚之下,坐落在群山与松花江相会的地方,曾经是东北老工业基地的灵魂。棚户区改造为吉林老工业区带来了新的活水,给予哈达湾新的生命,成为哈达湾华丽转身的新机遇。